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888集团娱乐游戏:万科董事长郁亮作为一家龙头房地产公司的领导者

时间:2022/6/29 22:17:16   作者:   来源:   阅读:0   评论:0
内容摘要:万科董事长郁亮作为一家龙头房地产公司的领导者,必须时刻鼓舞行业士气,提振行业信心。这是他作为行业领导者的使命和需要。因此,郁亮关于市场已经见底的判断,可能更多的是对市场的“政治正确”言论。面对行业和公众,为了鼓舞士气,自然要多唱歌。至于这个行业是否真的复苏,触底反弹则是另一回事。6月28日,万科召开2021年年度股东大...

万科董事长郁亮作为一家龙头房地产公司的领导者,必须时刻鼓舞行业士气,提振行业信心。这是他作为行业领导者的使命和需要。因此,郁亮关于市场已经见底的判断,可能更多的是对市场的“政治正确”言论。面对行业和公众,为了鼓舞士气,自然要多唱歌。至于这个行业是否真的复苏,触底反弹则是另一回事。6月28日,万科召开2021年年度股东大会。董事局主席郁亮表示,短期来看,房地产已经触底,市场复苏是一个缓慢而温和的过程。但现在的楼市显然还是冷的,所以大家不禁要问,真的是这样吗?

从目前的市场表现来看,各房企销售收入同比仍在大幅下降,但环比仅略有反弹。这种环比反弹的趋势能否持续,仍存在很大的不确定性。888集团娱乐游戏,当前推动行业复苏力度不断加大的政策也出现了明显的空转现象,没有实际效果。因此,如果7月和下半年内地楼市整体趋势不迅速反弹,房企的流动性压力将难以缓解,7月和下半年内地房企的债务压力仍将沉重。即使在融资环境改善的情况下,如果销售恢复不佳,也很难支持企业流动性的显著改善。

在过去的行业发展路径中,以房地产为表层,土地财政为内层,政府全面控制土地和货币,最大限度地利用土地财政收入推动地价和房价螺旋式上涨,而开发商则是高周转、高负债。这种发展模式很快耗尽了市场可能的发展空间。房地产行业作为一种变相的税收,在高速增长的同时也积累了与房地产相关的风险。从市场端到资本端的长期调控,耗尽了行业的流动性,最终触发了不断加大的边际宽松政策成为市场。今年以来,这种毫无反应的空转反而加速了市场的下行,引发了更多龙头房企的持续雷雨,促使行业风险进一步增加,也进一步打击了市场信心。


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